Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča 2019 – uskladitev podatkov z uradnimi evidencami in nepozidana stavbna zemljišča

Spoštovani občani in lastniki nepremičnin na območju občine Podlehnik!

V preteklih dneh je nekaj čez 750 zavezancev od skupno 1.800 na svoj dom prejelo informativni izračun nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča za leto 2019.

Razloga zato sta dva:

1. Odstopanje podatkov stavb, ki so se do sedaj uporabljali za odmero nadomestila, od podatkov Geodetske uprave RS;
2. Prejemnik informativnega izračuna je lastnik nezazidanega stavbnega zemljišča;

1). Na občini smo bili primorani, da pri odmeri nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča preidemo na podatke Geodetske uprave RS oziroma t.i. »uradne evidence«, ki so jih vzpostavile državne institucije z namenom uvedbe davka na nepremičnine. Vsekakor pa se zavedamo, da pri teh podatkih lahko prihaja do odstopanj, ki jih bo potrebno v prihodnje še odpraviti. Žal pa v skladu z veljavno zakonodajo zato ni pristojna občina, temveč lahko spremembe uradnih evidenc o nepremičninah uredijo le zavezanci sami in sicer pri Geodetski upravi RS. To je tudi razlog, da so najprej bili izvedeni samo informativni izračuni nadomestila in je s tem zavezancem bila dana možnost, da uredijo in uveljavijo morebitne spremembe v uradnih evidencah.

Pri tem je potrebno poudariti, da se vrednost točke za izračun nadomestila ni spreminjala in je na ravni preteklih let. Prišlo pa je do znižanja faktorja za zunanje poslovne površine zazidanih stavbnih zemljišč, ki ga je Občinski svet na svoji 3. redni seji, dne 14.2.2019 znižal iz prvotnih 0,5 na 0,1, kar pri končni odmeri iz tega naslova pomeni 80% znižanje glede na prvotno vrednost. Omenjeno znižanje je bilo sprejeto za obdobje 3 let, nakar se koeficient poveča na 0,2.

2). Občina je v skladu s sprejetimi pravnimi akti prvič v celoti in sistematično pristopila k odmeri nadomestila za uporabo nepozidanih stavbnih zemljišč za gradnjo stanovanjskih in poslovnih stavb, saj želi s tem spodbuditi lastnike, da bodisi pristopijo k izgradnji, bodisi prodaji ali pa zemljišča izvzamejo iz stavbnih zemljišč in s tem sprostijo možnost spremembe namembnosti, kje drugje v občini.

Pri tem je prav tako potrebno poudariti, da je Občinski svet na svoji 3. redni seji, dne 14.2.2019 znižal faktor nezazidanih stavbnih zemljišč:

- za gradnjo stanovanjskih stavb iz prvotnih 0,3 na 0,1, kar pri končni odmeri iz tega naslova

pomeni 66,66% znižanje glede na prvotno vrednost in

- za gradnjo poslovnih stavb iz prvotnih 0,5 na 0,1 kar pri končni odmeri iz tega naslova pomeni 80% znižanje glede na prvotno vrednost.

Znižanje obeh faktorjev je bilo sprejeto za obdobje 3 let, nakar se koeficient poveča na 0,2.

Zavezanci, ki informativnega izračuna niso prejeli (teh je ca. 1.050) lahko pričakujejo enako odmero kot v preteklem letu 2018, saj pri prehodu na podatke Geodetske uprave RS niso bila zaznana odstopanja in/ali zavezanci niso lastniki nezazidanih stavbnih zemljišč.

Podrobnejši opis informativne odmere in pravne podlage so razvidne iz priloge. Priloženo je tudi obvestilo NUSZ 2018.

S spoštovanjem.

Podlehnik, 28.3.2019

Mag. Sebastian Toplak,
župan Občine Podlehnik